座談會(huì)上,濟(jì)南市建委相關(guān)部門負(fù)責(zé)人圍繞房屋質(zhì)量、延期交房等行業(yè)易出現(xiàn)的幾個(gè)問題進(jìn)行解讀剖析,并對購房者理性購房和正確維權(quán)做了深入指導(dǎo)。
本報(bào)記者　喻雯　谷婉寧　孫慧麗　呂琳　李慶斌　　　
理性購房
選信譽(yù)好質(zhì)量高樓盤
濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任吳力說,作為住房保障和開發(fā)建設(shè)主管部門,將以“滿足剛需、支持改善、遏制投機(jī)、穩(wěn)定發(fā)展”為目標(biāo),加快研究出臺(tái)“一城一策”調(diào)控方案,加快培育和發(fā)展住房租賃市場,建立保障性租賃、經(jīng)營性租賃、剛需住房、改善性住房組成的多層次、全覆蓋、租購并舉的住房體系和保障體系。加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度,強(qiáng)化開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售行為全過程監(jiān)管,最大限度減少房屋買賣合同及質(zhì)量投訴。吳力提醒,廣大市民群眾要擦亮眼睛,認(rèn)清“房住不炒”的政策導(dǎo)向和市場導(dǎo)向,理性購房,避免投機(jī)性購房,選擇信譽(yù)好、質(zhì)量高的樓盤小區(qū)。
濟(jì)南市工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站副站長陳國華說,2018年,全市竣工工程2179個(gè),約2181.57萬平米,竣工驗(yàn)收一次合格率100%,建筑工程質(zhì)量水平在全省處于領(lǐng)先地位。在工程質(zhì)量監(jiān)督管理方面,首先加大對責(zé)任主體質(zhì)量行為監(jiān)督,落實(shí)主體責(zé)任。從突出抓好基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、強(qiáng)化裝飾裝修過程監(jiān)督、嚴(yán)把竣工驗(yàn)收質(zhì)量關(guān)、探索實(shí)行質(zhì)量安全監(jiān)管第三方輔助巡查四個(gè)方面強(qiáng)化工程實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督管理。
陳國華說,為規(guī)范投訴處理行為,質(zhì)安站印發(fā)了《濟(jì)南市房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴處理辦法》并經(jīng)市法制辦審查備案,做到件件落實(shí)到位、件件有結(jié)果、件件有反饋。
延期交房原因有四點(diǎn)
進(jìn)一步強(qiáng)化信用管理
針對百姓關(guān)心的綜合驗(yàn)收備案和延期交房等問題,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)開發(fā)管理處副調(diào)研員胡延鵬說,為了保證購房群眾能夠收到質(zhì)量合格、配套齊全、功能完善的住房,按照《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》規(guī)定,開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后,方可交付使用。
“造成延期交房,原因主要是以下幾點(diǎn):一是因施工工期安排不合理,施工進(jìn)度緩慢導(dǎo)致工期延后；二是因開發(fā)企業(yè)與參建施工單位存在經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致；三是因電力、供水、燃?xì)�、供暖等市政配套單�?xiàng)驗(yàn)收手續(xù)滯后導(dǎo)致；四是因開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂導(dǎo)致。”胡延鵬說,購房群眾如遇到以上問題,要及時(shí)通知城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管。對開發(fā)商存在合同違約的,積極通過司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
針對延期交房的問題,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委在房地產(chǎn)監(jiān)管工作中,主動(dòng)服務(wù),重點(diǎn)監(jiān)控,積極督促開發(fā)單位加快工程進(jìn)度,盡快解決經(jīng)濟(jì)糾紛,完善配套手續(xù),完成驗(yàn)收備案,盡早讓業(yè)主住上合法合規(guī)的住房。
除此之外,胡延鵬還表示,下一步濟(jì)南市將修訂濟(jì)南市現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案制度,建立以項(xiàng)目管理手冊為主導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目事中事后監(jiān)管制度。盡快建立房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員信用管理制度�！�
看清條款再簽合同
這樣便于日后維權(quán)
濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長李剛在發(fā)言中針對購房者在購房前、購房中、購房后每個(gè)環(huán)節(jié)中可能遇到的問題給大家提出了一些專業(yè)的提醒和建議。
李剛提醒,購房者要對某些不良營銷人員的誤導(dǎo)和不實(shí)承諾有所警惕,避免引發(fā)糾紛。他還建議購房者通過樓盤五證是否齊全和土地使用權(quán)類型兩個(gè)方面關(guān)注樓盤是否合法。
李剛提醒購房者,如果購房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí),不看相關(guān)條款將會(huì)給以后的維權(quán)帶來很大麻煩,也會(huì)加大相關(guān)信訪投訴主管部門的協(xié)調(diào)難度。
李剛提醒購房者,整體上看,近幾年的房地產(chǎn)市場仍將會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn)健康的態(tài)勢。經(jīng)過兩年來的調(diào)控,房地產(chǎn)市場開始逐漸由過熱到平穩(wěn)健康的理性回歸。因此購房者也應(yīng)該從“居住”的角度來理性地購房,放心耐心地選擇自己未來的家。