靠著一平方米350元的超低房價，東北邊境小城鶴崗一夜之間成了新晉網(wǎng)紅城市，但二手房“白菜價”的城市僅有鶴崗嗎？
雖然媒體陸續(xù)證實350元的單價僅在部分棚改區(qū)域出現(xiàn)，且不能馬上拿到房本，但鶴崗1500-3000元/平方米的二手房成交價仍處于全國二手房市場的價格洼地中。
《財經(jīng)天下》周刊查詢安居客、房天下等交易網(wǎng)站的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，除了鶴崗，黑龍江省七臺河市也同樣出現(xiàn)了千元級房價，而統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，七臺河的二手房均價僅在2500元/平方米。同樣在雞西、雙鴨山等地，二手房均價也同樣偏低，而這些城市都貼著煤炭資源枯竭型城市的標簽，人口外流現(xiàn)象明顯，招商環(huán)境較差，產(chǎn)業(yè)結構單一是他們共同的特征。
目前，經(jīng)國家發(fā)改委等部門評定的各類資源枯竭型城市共計69個，且大部分位于東北三省，可以預見的是，未來出現(xiàn)在東三省的“白菜價”樓盤會只多不少。
天使的另一端是魔鬼。4月16日，剛剛公布的3月70城房價數(shù)據(jù)顯示，有65個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上升，同樣位于邊境地區(qū)的丹東市意外的領漲全國房價。而從二手房市場價格來看，3月有57個城市二手房價格出現(xiàn)上行，而2月僅為47個。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則對鶴崗等地的市場較為看好，他指出，對于東北市場來說，目前的房價一直是處于底部的，絕對均價并不算太高，但后續(xù)也容易上漲。一旦上漲，其漲幅由會明顯超過全國平均水平。
白菜價樓盤開發(fā)商劣跡斑斑
鶴崗一夜爆紅。這是一座夾在小興安嶺、黑龍江和松花江之間的城市，自北向南延伸，與黑龍江東部中心城市佳木斯僅50公里，依山但不傍河，旁邊挨著俄羅斯，但附近沒有像樣的中心城市。
鶴崗因煤而興，首先在北部的興山區(qū)附近發(fā)現(xiàn)煤，并在小興安嶺陽面發(fā)展出城鎮(zhèn)，隨后陸續(xù)向南發(fā)現(xiàn)含煤帶，城市重心也陸續(xù)向南。受煤礦過度開采影響，“礦震”時有發(fā)生。據(jù)悉，負責鶴崗當?shù)孛旱V開發(fā)的鶴礦集團，在經(jīng)歷幾輪下崗、重組之后目前仍有近10萬名員工，占鶴崗市總?cè)丝诘氖种蛔笥摇?br />
據(jù)了解，此次被網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)的“白菜價樓盤”主要位于鶴崗南部的南山區(qū)與興安區(qū)交界的大陸片區(qū)，屬于傳統(tǒng)的棚戶區(qū)，在電子地圖上許多樓盤被直接命名為“棚戶區(qū)改造工程”。
國務院首提收縮型城市
一位鶴崗當?shù)厝耸繉Α敦斀?jīng)天下》周刊稱，類似的單價在500元左右的樓盤在2014年左右就長期存在，5年以來，價格并未產(chǎn)生什么變化。在2012年之前，鶴崗搭上全國樓市上行班車，二手房均價一度達到每平方米6000元，此后便持續(xù)回落。
按照2萬元左右一套房的價格，與北京四環(huán)內(nèi)接近10萬元/平方米的價格來算，鶴崗的5套房才能抵得上北京一平米的房價。
地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷讓許多全國性房企對鶴崗望而卻步，當?shù)匦聵潜P開發(fā)主要以本地地產(chǎn)商為主。以深耕三四線城市市場的龍頭房企碧桂園為例，《財經(jīng)天下》周刊查詢其官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，在黑龍江省，碧桂園僅在哈爾濱、綏化等部分城市有所布局，并未進入鶴崗市場。
此外，《財經(jīng)天下》周刊查詢企查查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，此次鶴崗“白菜價樓盤”之一的坤德花園背后開發(fā)商黑龍江坤德地產(chǎn)開發(fā)有限公司，曾先后13次被列入被執(zhí)行人名單，因借貸合同糾紛、房屋買賣合同糾紛等被起訴227次之多。
國務院首提收縮型城市
不止于鶴崗，臨近的雙鴨山、七臺河、雞西等資源枯竭型城市的二手房成交均價也遠低于市場行情。
《財經(jīng)天下》周刊對比發(fā)現(xiàn)，與黑龍江的幾個資源枯竭型城市相比，經(jīng)濟基礎更好的遼寧省，四個同類型城市撫順、本溪、阜新、鞍山等地二手房均價仍能維持4000元-5000元/平方米的位置，交易量還較為活躍，但人口凈流出已成趨勢。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進稱，類似現(xiàn)象說明，目前需要提高對城市空心化和收縮型城市的關注，必要時候也需要研究人口回流、高鐵開通等因素，這樣才可以形成更好的購房條件。
北京城市實驗室發(fā)起人龍瀛、首都經(jīng)貿(mào)大學吳康等人此前曾發(fā)表論文指出，在2000到2010年間有180個城市的人口在流失，而根據(jù)2013-2016年的夜光數(shù)據(jù)顯示，在3000多個實體城市中，有差不多900多個城市出現(xiàn)收縮現(xiàn)象，占比接近30%。
2019年4月，國務院發(fā)布《2019年新型城鎮(zhèn)化重點建設任務》，其中正式提出“收縮型城市”的概念，這標志著“收縮”作為城市發(fā)展變化的另一面，得到了國家層面的重視。
在接受每日經(jīng)濟新聞采訪時，吳康表示，收縮未必是壞事，對城市的主體功能區(qū)來說，要摸清現(xiàn)狀去分類引導。假如處在優(yōu)化開發(fā)區(qū)，要重點提升特大型、超大型城市的科技創(chuàng)新能力、就業(yè)韌性、公共服務承載能力。“這次發(fā)改委的文件至少從國家層面明確了，收縮型中小城市就不要再做增量了，不要一味好大喜功地把蛋糕做大，而是應該多想想市民的感受。”吳康說。