買房“跳單”？一房產(chǎn)中介將買家與房主告上法院

近日，河南修武縣人民法院成功調(diào)解一起因買房“跳單”行為引發(fā)的中介合同糾紛，切實(shí)維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。

基本案情

被告張某因想要購(gòu)買二手房，于是委托原告修武某房地產(chǎn)管理有限公司幫忙尋找合適房源，經(jīng)原告工作人員推薦并帶被告及其家人實(shí)地查看房屋后，張某中意了一套房產(chǎn)，但覺(jué)得房?jī)r(jià)過(guò)高，于是委托房地產(chǎn)工作人員與房東商談房屋價(jià)格能否優(yōu)惠，并就貸款等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了咨詢。后經(jīng)原告多次溝通，房主同意下降房屋價(jià)格，張某也向房地產(chǎn)工作人員繳納了意向金20000元，前期事項(xiàng)均已完畢。過(guò)幾日后，張某又以暫時(shí)不購(gòu)買房屋為由向房地產(chǎn)工作人員要回了意向金，后再無(wú)下文。之后房地產(chǎn)工作人員在與房東聯(lián)系時(shí)，得知張某已和房主私下成交了房屋。該房地產(chǎn)管理有限公司認(rèn)為張某和房主私下成交房屋、繞開(kāi)中介公司的行為屬于“跳單”，侵犯了其合法權(quán)益，遂向法院提起訴訟。

法院調(diào)解

案件受理后，速裁法官積極聯(lián)系原、被告，希望能通過(guò)調(diào)解方式來(lái)化解雙方間的矛盾。在調(diào)解前期，雙方均不讓步，調(diào)解一度陷入僵局。后調(diào)解員和法官多次與當(dāng)事人溝通，一方面向當(dāng)事人普及相關(guān)法律知識(shí)，并結(jié)合本案案情釋法說(shuō)理、闡明利害關(guān)系，另一方面勸導(dǎo)當(dāng)事人誠(chéng)實(shí)守信、妥善解決糾紛，避免矛盾激化，最終在調(diào)解員的主持下，雙方自愿簽訂了調(diào)解協(xié)議，被告當(dāng)場(chǎng)履行案款，雙方握手言和，對(duì)調(diào)解過(guò)程和結(jié)果都十分滿意。