近日，湖北咸寧的王老先生告訴封面新聞?dòng)浾�，他將房子委托中介公司銷售，中介公司安排“假客戶”壓價(jià)，“簽訂買賣合同并騙取委托授權(quán)后，卻偷偷將房屋轉(zhuǎn)手加價(jià)賣給他人。”

中介公司負(fù)責(zé)人解釋稱，第一個(gè)買主中途反悔，剛好出現(xiàn)第二個(gè)意向買主，當(dāng)時(shí)為了省事，沒有按流程結(jié)束交易、退還定金，直接讓第二個(gè)買主把錢轉(zhuǎn)給了第一個(gè)買主。“房東是眼紅我們多賺了錢來扯皮。”

對(duì)此，有律師認(rèn)為，無論交易過程出現(xiàn)什么變化，中介應(yīng)告知房東并按房東意志操作，如果中介刻意隱瞞信息私下轉(zhuǎn)賣，涉嫌合同欺詐，甚至涉嫌詐騙罪。

事件：

七旬老人賣房簽合同后

意外得知中介將房子加價(jià)轉(zhuǎn)賣

王老先生今年74歲，近幾年大部分時(shí)間跟子女住，手里有一套59.29平方米的房子長期空置。今年初，王老先生將房子掛在小區(qū)一家名為“咸寧湖通”的房產(chǎn)公司，作價(jià)15萬元銷售。

王老先生出具的委托書（受訪者供圖）
“房子掛了半年，價(jià)格一直往下掉。5月中旬，中介說有一個(gè)姓董的客戶愿意出8萬元買這個(gè)房子�？紤]我年紀(jì)大了，不想再折騰，賣房的事能快點(diǎn)處理完就行，我們同意按這個(gè)價(jià)交易。”王老先生說，他與董某在5月26日當(dāng)面簽訂房屋買賣合同，并出具委托書，授權(quán)中介公司處理后期手續(xù)事宜，并向中介支付1萬元，作為中介費(fèi)及其他稅費(fèi)。

之后，王老先生實(shí)收7萬元，把房本交給中介去辦理過戶。7月份，王老先生接到一個(gè)電話，對(duì)方說買了他的房子，來詢問水電費(fèi)交割問題。

“兩人一聊，發(fā)現(xiàn)兩人年輕時(shí)是同事。楊某某是花了10.48萬元買的這個(gè)房子。”王老先生的兒子王天（化名）說，楊某提供了與中介簽訂的賣房意向合同，以及與王老先生簽訂的房屋買賣合同。

這兩份資料顯示，楊某某早在5月17日已經(jīng)與中介約定，一次性支付10萬元購買一套59.29平方米的房屋，房屋地址、面積與王老先生的房屋信息相同；楊某某與王老先生簽訂合同，以8萬元交易房屋，該合同落款中的具體日期空白。

另外，楊某某在7月11日向中介支付了4800元額外費(fèi)用。

王天提供的錄音顯示，他與中介電話交涉時(shí)，中介承認(rèn)所謂的賣房人董某是中介公司老板的親戚。“也就是說，中介得知有人愿意10萬元買這個(gè)房子，向我們隱瞞消息，找了個(gè)所謂客戶來壓價(jià)，簽訂買賣合同并騙取我父親的委托書，再代替我父親簽字把房子10萬元過戶給楊某。”

進(jìn)展：

中介“房東眼紅我們多賺錢”

買方回應(yīng)不想?yún)⑴c糾紛

8月8日，咸寧湖通中介公司負(fù)責(zé)人羅某告訴封面新聞?dòng)浾叻Q，王老先生的房屋房齡較老，不太好賣，被人壓價(jià)是正常情況。“是他們自己同意按8萬元賣，并不是我們壓價(jià)。董某是真實(shí)客戶。咸寧就這么大個(gè)地方，抬頭不見低頭見，他剛好跟老板是親戚，但不能說他就是假客戶。”

中介與買房人簽訂的買房意向合同（受訪者供圖）
羅某稱，董某交完定金之后反悔，不想繼續(xù)交易。當(dāng)時(shí)，剛好出現(xiàn)第二個(gè)人客戶楊先生，他原本要10萬元買這棟樓的另一套房子，“考慮到兩套房面積差不多，價(jià)格差不多，給他做工作換成了王老先生這套。為了省事，沒有按流程讓王老先生和董某履行退款、終止交易的手續(xù)，讓楊某把錢轉(zhuǎn)給了董某。”

羅某稱，楊某簽訂的買賣合同金額是8萬元，另外兩萬多元是相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，相關(guān)情況在第一時(shí)間都告知了王老先生父子。記者詢問是否有相關(guān)錄音或者聊天記錄，羅某稱沒有留存這些證據(jù)。

羅某稱，王老先生曾就委托事宜進(jìn)行公證，明確表示只要實(shí)際收到7萬元就行，“他把房子委托給我們，我們給了他7萬元。他不能眼紅我們多掙了，就來扯皮。”

記者詢問，羅某所說的內(nèi)容是否在公證書中出現(xiàn)，是否可以提供公證書。羅某稱，公證書交給辦事窗口了，他無法調(diào)取。但羅某提供了一份5與人26日簽訂的獨(dú)家代理委托書，注明該房屋價(jià)格為7萬元，獨(dú)家委托咸寧湖通公司銷售。

對(duì)此，王天稱委托書、公證書都是簽訂房屋買賣合同當(dāng)天辦理的，“雙方合同金額是7萬元，所以委托他們辦理后續(xù)手續(xù)的時(shí)候，注明了房屋價(jià)格。但委托的事項(xiàng)僅僅是針對(duì)這次正在進(jìn)行的交易，并不是說他可以拿著房子單方面隨意處理。”

封面新聞?dòng)浾呗?lián)系買房人楊某了解情況時(shí)，楊某表示這套房已經(jīng)快裝修好了，不想?yún)⑴c糾紛。

律師：

首次交易終止時(shí)委托也應(yīng)終止

若刻意隱瞞信息轉(zhuǎn)賣房屋或涉嫌詐騙

8月8日，羅某表示愿意向王先生父子退3000元。王天則表示，不能接受中介的欺瞞行為，已經(jīng)向咸寧警方和咸寧市場(chǎng)監(jiān)督管理局進(jìn)行報(bào)案和投訴。

湖北楚尚律師事務(wù)所律師姚璐介紹，根據(jù)雙方講述及常理判斷，王老先生委托書對(duì)應(yīng)的是首次交易的相關(guān)事宜，如果出現(xiàn)買房人變化、價(jià)格變化，中介應(yīng)告知房東并按照房東意向重新獲得授權(quán)。“房屋產(chǎn)權(quán)是房東的，不可能中介賣給誰、賣多少錢都與房東無關(guān)。第一個(gè)買家反悔，中介應(yīng)按程序處理退款、終止交易，授權(quán)也應(yīng)該終于，需要房東重新授權(quán)。如果中介說已將變化情況告知房東，并且房東明確表示不管中介賣多少錢，只要7萬元，中介應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。”

姚璐認(rèn)為，楊某簽訂10萬元買房意向書時(shí)間在前，房東與董某簽訂買賣合同在后，“而兩次合同的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)從1萬元變成2.48萬元，相差比較大。這些都有些可疑。如果中介是明知有人10萬元買房，故意隱瞞信息，找了假客戶簽合同騙取授權(quán)，已經(jīng)涉嫌欺詐。如果核算下來獲利數(shù)額超過5000元，則涉嫌詐騙罪。”