10月，桂冠東方成交75套、日耀之城成交33套，亞運(yùn)村住宅成交過(guò)百套，成為杭州二手房最火熱區(qū)域。但11月開(kāi)始，不少細(xì)心的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)朋友圈中亞運(yùn)村房源的刷屏量直線下降，中介們?nèi)技谢鹆θネ苉11江明月朗園了。杭州二手房的熱點(diǎn)變了嗎？
杭州亞運(yùn)村 潮新聞?dòng)浾?詹慧雯 攝
杭州亞運(yùn)村 潮新聞?dòng)浾?詹慧雯 攝
“亞運(yùn)村二手房?jī)r(jià)格漲上去，成交速度就放緩了。中介帶看也是跟著市場(chǎng)走的，一部分客戶轉(zhuǎn)去看世紀(jì)城其他二手房，另一部分預(yù)算更高的客戶，可能就會(huì)去江明月朗園。”
鏈家亞運(yùn)村店谷店長(zhǎng)介紹，11月起桂冠東方的價(jià)格普遍漲了，其中位置最好的二區(qū)房源漲幅最大的有100萬(wàn)左右，四區(qū)部分房源漲幅在20-30萬(wàn)左右。截至11月17日，桂冠東方、日耀之城兩盤(pán)累計(jì)成交約60套，對(duì)比10月同期成交速度變慢了。
那為什么是江明月朗園接力亞運(yùn)村住宅，成為了11月杭州二手房市場(chǎng)新熱點(diǎn)？
望江新城資深經(jīng)紀(jì)人老姚告訴記者，主要因?yàn)榻髟吕蕡@成交好，所以大家都來(lái)推薦。從11月3日開(kāi)始到現(xiàn)在，江明月朗園二手房已累計(jì)成交了16套（含商拍）。“差不多是一天成交一套的節(jié)奏！”
江明月朗園為新世界城市藝術(shù)中心住宅組團(tuán)，比鄰k11購(gòu)物藝術(shù)中心，930套可售住宅房源于2022年5月、12月分兩次公開(kāi)搖號(hào)，精裝均價(jià)69800元/m²。項(xiàng)目于今年10月30日啟動(dòng)預(yù)交付，有不少業(yè)主選擇直接收房。
江明月朗園 潮新聞?dòng)浾?詹慧雯 攝
數(shù)據(jù)顯示，江明月朗園目前二手房主流成交單價(jià)在9萬(wàn)元/m²左右。其中最受二手房買(mǎi)家歡迎的是143m²的邊廳四房戶型，其次是167m²的四葉草四房戶型與183m²的邊廳四房戶型。
對(duì)于像江明月朗園這樣總價(jià)1000萬(wàn)以上二手房的高頻次成交，不少豪宅經(jīng)紀(jì)人均發(fā)出了“很少見(jiàn)”、“超預(yù)期”的感嘆。
江明月朗園 潮新聞?dòng)浾?詹慧雯 攝
老姚表示，一方面受多重政策刺激的影響，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力在肉眼可見(jiàn)的放大。“我們明顯感覺(jué)到9月底、10月這一波政策后，買(mǎi)方端的心態(tài)好了很多，一批原先觀望的改善客戶，開(kāi)始積極看房、下定了。”另一方面，江明月朗園本身的交付節(jié)點(diǎn)卡得比較好，它的交付增加了南星、望江一帶改善客戶二手房產(chǎn)品梯隊(duì)的選擇。
不過(guò)他也指出，這一波望江的豪宅二手房市場(chǎng)行情，本質(zhì)上還是改善、置換主導(dǎo)，不少是其他板塊業(yè)主賣(mài)房之后置換過(guò)來(lái)的。整體來(lái)說(shuō)，總價(jià)1000-1500萬(wàn)區(qū)間成交較多，總價(jià)1500萬(wàn)以上的較少。